Diagnostyka zabrudzeń elewacji

Rozpoznaj objaw na swojej elewacji

Zielona ściana, ciemne pasy pod parapetem i biały osad mogą wymagać zupełnie innego postępowania. Wybierz zdjęcie podobne do zabrudzenia na Twoim budynku — przejdziesz do opisu możliwych przyczyn i następnego kroku.

Zielony nalot na elewacji

Zielone plamy często wiążą się z porastaniem powierzchni przez glony. Sprzyjają im wilgoć, cień i powolne wysychanie ściany. Nalot bywa szczególnie widoczny od północy, przy drzewach, balkonach i w narożnikach. Nie oznacza automatycznie, że ocieplenie albo tynk wymagają wymiany.

Co sprawdzić: czy ściana jest stale mokra, czy w pobliżu nie przecieka rynna oraz czy podobne plamy pojawiają się również na innych stronach budynku.

Co dalej: ocenić stan powłoki i dobrać metodę usunięcia nalotu biologicznego. Samo zwiększenie ciśnienia może uszkodzić słabszy tynk. Sposób aplikacji i spłukiwania preparatu musi odpowiadać podłożu oraz instrukcji jego producenta.

Czarne zacieki pod parapetem lub balkonem

Ciemne smugi często pokazują drogę spływu wody, która przenosi pył i osad z parapetu, obróbki albo balkonu. Rozległy ciemny nalot może mieć też inne podłoże, w tym biologiczne. Nie rozstrzygamy tego wyłącznie na podstawie koloru zdjęcia.

Co sprawdzić: początek każdej smugi, krawędź parapetu, kapinos, połączenia obróbek i stan rynien. Przydatne jest zdjęcie całej ściany oraz zbliżenie miejsca, z którego zaczyna spływać woda.

Co dalej: po rozpoznaniu źródła dobrać czyszczenie. Jeżeli przyczyną jest nieszczelność lub wadliwe odprowadzanie wody, samo umycie ściany nie zapobiegnie powrotowi zacieków.

Białe wykwity na cegle, klinkierze lub tynku

Jasny osad może być wykwitem mineralnym związanym z przemieszczaniem się wody i soli w materiale. Podobnie mogą wyglądać pozostałości zaprawy albo inne zabrudzenia po pracach budowlanych. Rodzaj podłoża i historia pojawienia się plamy są tu równie ważne jak fotografia.

Co sprawdzić: czy osad powraca po deszczu, znajduje się przy spoinach lub cokole, a także czy powierzchnia była ostatnio murowana, remontowana lub czyszczona.

Co dalej: ustalić źródło wilgoci i wykonać próbę odpowiedniego środka na mało widocznym fragmencie. Przypadkowe użycie kwaśnego preparatu może odbarwić albo uszkodzić wrażliwy materiał.

Rude i czerwono-brunatne przebarwienia

Brązowy zaciek poniżej metalowego elementu może wskazywać na korozję. Czerwono-brunatny nalot rozłożony na większej powierzchni może mieć inną przyczynę, także biologiczną. Dlatego nie każdą rudą plamę traktujemy jak rdzę.

Co sprawdzić: mocowania, balustrady, obróbki i przebieg plamy. Zdjęcie powinno pokazywać również element nad zabrudzeniem, a nie tylko jego kolor.

Co dalej: rozpoznać rodzaj osadu, sprawdzić reakcję podłoża w próbie i dopiero wtedy ustalić zakres. Jeśli zabrudzenie pochodzi od korodującego elementu, potrzebne może być również jego zabezpieczenie lub naprawa.

Szary osad, kurz i zabrudzenia komunikacyjne

Jednolity szary film lub ciemniejsze pasy mogą powstawać z pyłu, kurzu i zabrudzeń przenoszonych przez powietrze oraz deszcz. Są widoczne m.in. od strony ulicy, parkingu i przy poziomych elementach elewacji. Na jednej ścianie mogą występować razem z nalotem biologicznym.

Co sprawdzić: położenie budynku, strukturę tynku oraz to, czy zabrudzenie jest równomierne czy biegnie za wodą. Warto porównać ścianę od ulicy z elewacją od ogrodu.

Co dalej: dobrać czyszczenie do rodzaju powłoki i charakteru osadu. Próba pokaże, czy usuwamy zabrudzenie powierzchniowe, czy widoczna różnica wynika również ze starzenia lub utraty koloru farby.

Mycie, malowanie czy najpierw naprawa?

Mycie warto rozważyć, gdy tynk i powłoka są stabilne, a głównym problemem jest osad. Nie odtworzy ono jednak brakującej farby, nie sklei odspojonego tynku i nie uszczelni budynku.

• Nalot na stabilnej powierzchni: ocena metody mycia i spodziewanego efektu.
• Niepewny efekt lub delikatne podłoże: próba mycia na wybranym fragmencie.
• Pęknięcia, łuszczenie, zawilgocenie: najpierw ustalenie przyczyny i zakresu potrzebnej naprawy.

Jakie zdjęcia wysłać do oceny i wyceny?

1. Cała elewacja. Zrób zdjęcie z miejsca dostępnego z ziemi. Powinny być widoczne wysokość budynku i rozmieszczenie zabrudzeń.
2. Detal i otoczenie. Dodaj zbliżenie nalotu oraz zdjęcie dojazdu, przejścia przy ścianie i miejsca ewentualnego ustawienia podnośnika.
3. Krótki opis. Podaj miejscowość, orientacyjną powierzchnię, wiek lub rodzaj tynku, jeśli je znasz, i informację o przeciekach lub wcześniejszym myciu.

Na tej podstawie ustalimy, czy możemy przygotować wstępną ofertę, czy potrzebna będzie próba lub wizyta. Nie trzeba wchodzić na dach ani wychylać się z okna, aby wykonać zdjęcia. Formularz poniżej przyjmuje do trzech fotografii.

To stawka wyjściowa z cennika AquaUp. Ostateczną cenę ustalamy po ocenie powierzchni, stanu podłoża, zabrudzeń i dostępu. Oferta określa pełny zakres prac oraz należny VAT. Nie wyliczamy kosztu wyłącznie z powierzchni podłóg budynku.

Impregnacja jest usługą dodatkową od 3 zł/m² netto, rozważaną po sprawdzeniu zgodności preparatu z podłożem. Nie każda elewacja jej potrzebuje. Obsługujemy domy jednorodzinne, wspólnoty mieszkaniowe oraz firmy i zarządców w Trójmieście i województwie pomorskim.

Pytania o diagnostykę zabrudzeń